 | Чаще всего, человек, желающий построить для себя собственный дом, испытывает двойное чувство. С одной стороны в своих мечтах предвкушает чувство будущего наслаждения от пребывания в собственном «гнёздышке» и удовлетворённости достигнутой цели. А с другой стороны его охватывают тревога и уныние.
Тревога от понимания того, что он может что-то неправильно сделать, и ситуация выйдет из под контроля, и его мечты окажутся под угрозой. Уныние от того, что он не знает, как нужно себя вести. Но, что-то решивший для себя, человек сидеть на месте не намерен. Он начинает действовать...
Иногда, посоветовавшись с опытными людьми, действует в правильном направлении (благоразумный человек): для начала обращается в администрацию (орган, который регулирует вопросы строительства). Иногда, почему-то, в неправильном направлении (неблагоразумный человек): никуда не обращается – сразу начинает строить, не "заморачиваясь" по поводу того, что своевременное оформление документов – важнейшая часть строительства (во всяком случае, жилого дома). А потом нерешённые вовремя организационные вопросы, требуют дополнительных материальных, моральных, нервных затрат для своего решения. Если только вообще остаётся шанс для их решения.
Конечно, путь в правильном направлении тоже не всегда усыпан цветами. Но, если человек решил поступать благоразумно, и он направляется в администрацию, у него есть шанс встретить толкового, грамотного, а главное, чуткого специалиста. И этот специалист зарегистрирует, примет, выслушает, подскажет и обоснует застройщику (так теперь будет называться благоразумный человек), что, и в каком виде и последовательности будет для застройщика сделано по его обращению, и что застройщику нужно будет сделать самому для реализации своей мечты (какие заказать чертежи, схемы, проекты).
Администрация – это, конечно, серьезная организация – орган исполнительной власти, регулирует общие, так сказать стратегические вопросы. А вот выполнение чертежей, схем, проектов – это сфера компетенции других – инженерно-технических структур: проектировщиков, проектных групп, проектных институтов.
И вот тут застройщику, необходимо будет самостоятельно определиться, где ему размещать заказ. Конечно, стереотип мышления будет подталкивать застройщика искать фирму посолиднее. И это разумно, искать солидную фирму. Вопрос в том, как застройщик (можно теперь назвать его ещё и заказчиком) сам для себя определяет признаки солидности. Всегда существует субъективный фактор. Одного заказчика может привлечь одно только название фирмы, а другого заказчика одно только название этой же фирмы может отпугнуть.
А, объективно, солидность (авторитет) фирмы зависит от качества работы, профессионализма, компетентности, честности простых людей которые в ней работают. Кстати, это те вещи, которые никто не брезгует декларировать в своей деятельности, но которые всегда можно проверить.
Есть ещё один аспект. Как правило, чем солиднее фирма, тем большую цену на свои услуги она выставляет. Это естественно, и связанно с тем, что чем солиднее фирма, тем более разнообразные услуги она предоставляет. А возможность предоставления более разнообразных услуг, требует предварительных капиталовложений, стоимость которых потом включается в стоимость всех услуг.
В связи с этим, для заказчика, при выборе, оптимальной будет являться фирма, обладающая правом оказания именно тех услуг, которые нужны именно ему, при соответствующем, хорошем уровне качества. Например, крупная проектная организация занимается проектированием сложного инженерного объекта. Для такого проектирования требуется множество серьёзных согласований, изысканий (геолого-физических, экологических, сложных инженерно-технических расчётов и т. д.). И осуществление такой работы невозможно без допуска СРО. Допуск же СРО к такой работе возможен только после того, как проектная организация станет членом этой СРО (саморегулирующейся организации). А чтобы стать членом СРО проектная организация должна сделать вступительный взнос. И чем крупнее проектная организация, тем взнос больше. Вопрос: где проектная организация берёт средства, необходимые для взноса? Вариант ответа: берёт кредит (под проценты!). А потом чтобы вернуть долг кредитору, закладывает в цену проекта стоимость кредита (с процентами). А заказчик платит эту цену. Могут, конечно, быть и другие варианты. Но схема примерно такая.
Другой пример. Крупная проектная организация является членом СРО, имеет допуски СРО, но не занимается проектированием сложного инженерного объекта (так бывает). А кредит платить надо. Сразу ответ: средства на его оплату будут заложены в цену другого проекта. Например, объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома. Для крупной проектной организации это – просто вынужденная мера.
Согласно, приказу Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 № 624, части 2 (вступил в силу 1 июля 2010 г.) в «Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» не включены виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для строительства, которых не требуется разрешения, а также объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (проектная документация данных объектов не подлежит государственной экспертизе (п.п. 1-3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ)).
Для выполнения работ в отношении этих объектов не требуется наличия свидетельства о допуске СРО. Более того, в комментариях к «Перечню» данное обстоятельство подчёркивается, как имеющее важное значение для организаций малого и среднего бизнеса. И это касается не только проектирования. С учётом данного обстоятельства, размещение заказа в маленькой проектной фирме, не являющейся членом СРО, окажется экономически более целесообразно. Заказчик движется к своей цели и, при этом, экономит свои средства.
|  |
